Komfortowy dom + gotowy biznes w prestiżowej części Tuszyna

Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość mieszkalno-usługowa położona w zielonej części Tuszyna - Tuszyn Las, zaledwie kilkanaście minut od Łodzi.
To oferta stworzona dla osób, które chcą połączyć komfort życia z dochodowym biznesem lub poszukują nieruchomości o dużym potencjale inwestycyjnym.
Na działce o powierzchni 915 m² znajdują się dwa budynki, które obecnie funkcjonują jako baza noclegowa z częścią prywatną właściciela. Układ nieruchomości pozwala prowadzić działalność bez ingerencji w prywatną przestrzeń mieszkalną.
To miejsce może z powodzeniem funkcjonować jako pensjonat, aparthotel, centrum usługowe lub połączenie komfortowej przestrzeni prywatnej z dochodową działalnością.

Podstawowe informacje
powierzchnia całkowita domu: ok. 353 m²
powierzchnia użytkowa domu: 197,9 m²
powierzchnia użytkowa drugiego budynku: 53,7 m²
powierzchnia działki: 915 m² (ok. 27 34 m)
rok budowy domu: 2000
drugi budynek: 2005

DOM - funkcjonalny układ i duże możliwości
To idealne rozwiązanie dla właściciela prowadzącego działalność na miejscu.

Wysoka piwnica - część pensjonatowa
Przestrzeń zaprojektowana z myślą o wynajmie krótkoterminowym lub działalności usługowej.
6 komfortowych pokoi
każdy pokój posiada prywatną łazienkę
ogólnodostępny aneks kuchenny
kotłownia
pomieszczenia techniczne

Wysoki parter - komfortowa część mieszkalna
W pełni wykończona przestrzeń mieszkalna, gotowa do zamieszkania:
przestronny salon z wyjściem na duży taras
otwarta kuchnia z jadalnią
sypialnia
gabinet
łazienka
WC
Ta część może pełnić funkcję:
prywatnego apartamentu właściciela
części hotelowej / pensjonatowej
mieszkania pod wynajem

Poddasze użytkowe
Pełnowymiarowa przestrzeń mieszkalna obejmująca:
2 sypialnie
mini siłownię
łazienkę
wyjście na bardzo duży taras

Funkcjonalny układ - pełna niezależność
Budynek został zaprojektowany tak, aby część biznesowa i mieszkalna były w pełni niezależne.
osobne wejście do części pensjonatowej
oddzielne wejście do części prywatnej
niezależna komunikacja
Dzięki temu możliwe jest prowadzenie działalności przez cały rok bez ingerencji w prywatną przestrzeń właściciela.
W bryle budynku znajduje się również wysoki, duży garaż.

Drugi budynek na działce
Na terenie nieruchomości znajduje się także drugi budynek o powierzchni użytkowej 53,7 m², w którym obecnie funkcjonuje:
dobrze prosperujący sklep spożywczy
4 pokoje gościnne
To dodatkowe źródło dochodu lub przestrzeń do dalszego rozwoju działalności.

Baza noclegowa
Nieruchomość została zaprojektowana z myślą o prowadzeniu działalności noclegowej i obecnie oferuje:
10 pokoi 2-, 3- i 4-osobowych
8 prywatnych łazienek
około 23 miejsca noclegowe (15 miejsc w domu oraz 8 miejsc w drugim budynku)
Pokoje są po remoncie, gotowe do przyjmowania gości i w pełni wyposażone.
wygodne łóżka
szafa i wieszak
stół i krzesła
telewizor
dostęp do Wi-Fi
prywatna łazienka z prysznicem
Dla gości przygotowany jest parking na terenie posesji.

Standard techniczny
Dom został wykonany z solidnych materiałów:
konstrukcja: pustak ceramiczny + Ytong + styropian 10 cm
budynek dodatkowy: Ytong + styropian 10 cm
dach: drewniana więźba, pełne deskowanie, papa i blachodachówka, dach ocieplony wełną mineralną 15 cm
dodatkowy budynek: krokwy, łaty, blacha.
Instalacje i wyposażenie:
instalacja elektryczna (również trójfazowa)
woda miejska
kanalizacja miejska
gaz miejski
internet i TV
system alarmowy
monitoring
Fotowoltaika - instalacja z 2024 roku - 6,37 kWp z podwójnym magazynem energii, co znacząco obniża koszty utrzymania.
Ogrzewanie oraz ciepła woda z pieca gazowego.

Działka
powierzchnia 915 m²
dwie bramy wjazdowe
ogrodzenie - stalowe przęsła na podmurówce
wygodny dojazd drogą asfaltową

Możliwości inwestycyjne
Zgodnie z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (teren A1MN) dopuszczalne są usługi nieuciążliwe.
To otwiera szerokie możliwości. Nieruchomość może funkcjonować jako:
pensjonat lub aparthotel
gabinety specjalistyczne
gabinety terapeutyczne (logopeda, psycholog, fizjoterapia)
biuro podatkowe, rachunkowe, projektowe
prywatne przedszkole, żłobek, klub dziecięcy
centrum edukacyjne lub językowe
siedziba firmy z zapleczem noclegowym
połączenie biznesu i prywatnej rezydencji
lub inne usługi
To idealne rozwiązanie dla osób pracujących z domu, prowadzących działalność lub planujących rozwój własnej marki w miejscu zamieszkania a może znajdziesz inne zastosowanie do zagospodarowania tej nieruchomości?

Lokalizacja - natura i świetna komunikacja
Nieruchomość położona jest w spokojnej, zielonej części Tuszyn Lasu, w otoczeniu sosnowych lasów.
W pobliżu znajdują się:
sklepy, markety i punkty usługowe
szkoły, przedszkola i żłobki
przychodnie i szpital
restauracje
basen
Atrakcje rekreacyjne w okolicy:
Młynek w Tuszynie
Rybakówka w Rzepkach - plaże, tereny rekreacyjne i gastronomia

Lokalizacja - strategiczny punkt regionu
12 km do Łodzi
4 km do drogi ekspresowej S8
7 km do autostrady A1
Bliskość dużej aglomeracji oraz dostęp do głównych szlaków transportowych czynią tę ofertę wyjątkowo atrakcyjną dla inwestorów, którzy chcą prowadzić działalność w spokojnym otoczeniu, a jednocześnie mieć zapewnione szybkie połączenie z centrum miasta i resztą kraju.

W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się również duże atrakcje przyciągające turystów i klientów z całej Polski:
Centrum Handlowe Ptak - największe centrum hurtowe odzieży w Europie
Mandoria - Miasto Przygód, jeden z największych parków rozrywki w Polsce
Dzięki temu okolica generuje stały ruch gości i klientów z całej Polski, co sprzyja wysokiemu obłożeniu bazy noclegowej.

Nieruchomość stanowi doskonałą propozycję inwestycyjną - gotowy, działający biznes z możliwością dalszego rozwoju lub zmiany przeznaczenia.

Może stać się zarówno Twoim domem jak i gotowym źródłem przychodu.
Zapraszam do kontaktu i umówienia się na prezentację.

Dorota Świerczyńska
 
Grupa Stryjewscy - Nieruchomości i Finanse
Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art.66 par.1 Kodeksu Cywilnego. Opis nieruchomości został sporządzony na podstawie informacji uzyskanych od właściciela i może być aktualizowany.

Rzut lokalu służy wyłącznie celom poglądowo-orientacyjnym i nie stanowi podstawy do wykonywania na nim prac architektoniczno-budowlanych.

Współpracujemy z każdym pośrednikiem!

Organizujemy formalności niezbędne do uzyskania kredytu hipotecznego który pozwoli Ci sfinalizować zakup wymarzonej nieruchomości.