OPIS OGÓLNY:

Przedmiotem sprzedaży jest duży teren o pow.: 1788 m2 przeznaczony pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i podzielony na mniejsze działki (dwie księgi wieczyste). Taki stan umożliwia przyszłemu nabywcy ich sprzedaż oddzielnie bez konieczności wykonywania podziałów geodezyjnych. Nieruchomość zlokalizowana jest w miejscowości Tuszyn Las na terenie powiatu Łódzkiego Wschodniego w okolicach ul. Szpitalnej. Bliskość dużych obszarów leśnych takich jak: "Rezerwat Przyrody Molenda", spokojne i nieuciążliwe sąsiedztwo, czyste powietrze, spokój i cisza to tylko niektóre walory świadczące o atrakcyjności opisywanej nieruchomości. Takie położenie sprzyja osobom dla których istotny jest szybki i sprawny dojazd do: Łodzi (ok.: 35 minut trasą E75 do centrum miasta), obwodnicy Łodzi (ok.: 10 min do węzła "Rzgów"), C.H. PTAK (ok. 10 min. jazdy samochodem), Miasta Tuszyn (ok.: 5 min jazdy samochodem). Teren w kształcie prostokąta o wymiarach: 53 m x 32 m posiada bezpośredni dostęp do utwardzonej, piaskowej drogi publicznej. Prąd przy działce.

LOKALIZACJA

Nieruchomość dobrze skomunikowana z placówkami handlowo usługowymi znajdującymi się w Tuszynie (ok.; 3 km) cieszącym się bogatą infrastrukturą handlowo - usługową, jak np.: przychodnie, sklepy spożywcze znanych sieci (Żabka, Rossman, Grot), banki, fryzjer, basen "Oceanik", szkoła podstawowa, liceum ogólnokształcące, żłobki, przedszkola, markety znanych sieci handlowych (Biedronka, Stokrotka, Lewiatan), kościół, przystanki komunikacji miejskiej, Urząd Miasta, poczta, apteki itp.

PRZEZNACZENIE
Przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, wolnostojąca.
2. Dopuszczalne przeznaczenie uzupełniające:
1) garaże wbudowane w bryłę budynku mieszkalnego lub wolnostojące,
2) budynki gospodarcze.
3) usługi związane z obsługą mieszkańców jedynie jako wbudowane w bryłę budynku mieszkalnego lub do niego dobudowane.
3. Charakter działań:
1) adaptacja istniejącej zabudowy z możliwością wymiany, rozbudowy lub przebudowy,
2) realizacja zabudowy.
4. Warunki urbanistyczne:
1) minimalna powierzchnia nowych działek po podziale -800 m2,
2) nieprzekraczalna wysokość zabudowy:
a) mieszkaniowej - 3 kondygnacje naziemne, w tym poddasze użytkowe, z możliwością podpiwniczenia do wysokości 0,80 m npt,
b) usługowej garaży i budynków gospodarczych - 1 kondygnacja naziemna,
3) minimalna powierzchnia biologicznie czynna - 80%,
4) minimalna szerokość nowych ulic dojazdowych obsługujących działki - 10 m
w liniach rozgraniczających.
5. Architektura: w nawiązaniu do istniejącej zabudowy sąsiadującej i lokalnej tradycji
budowlanej.
6. Warunki ochrony, nakazy, zakazy:
1) obowiązek maksymalnej ochrony istniejącej zieleni wysokiej i nasycenie zielenią
nowych działek.