LOKALIZACJA I OTOCZENIE

Strategiczna lokalizacja logistyczna - Tuszyn, ul. Jana Pawła II

Położenie ogólne - serce centralnej Polski
Nieruchomość zlokalizowana jest w miejscowości Tuszyn (woj. łódzkie), w powiecie łódzkim wschodnim, zaledwie ok. 20 km na południe od centrum Łodzi - jednego z najważniejszych węzłów komunikacyjnych Polski. Położenie w geograficznym centrum kraju czyni ten teren wyjątkowo atrakcyjnym dla działalności logistycznej i dystrybucyjnej o zasięgu ogólnopolskim.

Doskonała dostępność komunikacyjna
Bezpośredni wjazd z drogi krajowej DK91 - nieruchomość znajduje się bezpośrednio przy głównej trasie przelotowej Łódź-Piotrków Trybunalski-Częstochowa, co zapewnia znakomity dojazd dla pojazdów ciężarowych i ciągłość operacyjną niezależnie od warunków drogowych.
Bliskość autostrady A1 (węzeł Tuszyn) - zaledwie ok. 4 km od nieruchomości znajduje się zjazd na autostradę A1 (Trójmiasto - Katowice - granica z Czechami), która stanowi jeden z głównych korytarzy północ-południe w Polsce.
Szybki dostęp do drogi ekspresowej S8 - tylko ok. 10 km do węzła z drogą ekspresową S8 (Warszawa - Wrocław), co dodatkowo zwiększa elastyczność operacyjną i skraca czas dostaw na terenie całego kraju.

Najbliższe otoczenie - funkcjonalne zaplecze
W bezpośrednim sąsiedztwie nieruchomości znajduje się:
Targowisko Tuszyn - jedno z największych i najbardziej znanych centrów handlu hurtowego odzieżą i tekstyliami w Polsce, generujące stały ruch transportowy i biznesowy.
Inne obiekty handlowe i usługowe, stacje paliw, warsztaty oraz punkty gastronomiczne - co zapewnia niezbędne zaplecze dla kierowców oraz pracowników firm logistycznych.

SZCZEGÓŁOWE PRZEZNACZENIE TERENU ZGODNIE Z MIEJSCOWYM PLANEM ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO (SYMBOL A5 U,MN ORAZ A6 U,MN)

1. Przeznaczenie podstawowe
Teren przeznaczony pod usługi, w tym:
- usługi ogólnomiejskie (np. centra handlowe, placówki administracyjne, edukacyjne, zdrowotne),
- usługi komercyjne (np. obiekty biurowe, usługowe, logistyczne, magazynowe, handlowe).
Dopuszcza się zabudowę mieszkaniową, która może współistnieć z funkcją usługową (np. lokale mieszkalne nad lokalami usługowymi lub w zabudowie bliźniaczej/szeregowej).

2. Przeznaczenie uzupełniające
Dopuszcza się realizację infrastruktury obsługi komunikacji samochodowej, w szczególności:
- garaże,
- parkingi - zarówno dla samochodów osobowych, jak i ciężarowych (co ma istotne znaczenie dla inwestorów z sektora logistycznego i handlowego).

3. Charakter działań inwestycyjnych
Możliwość:
- adaptacji istniejącej zabudowy usługowej i mieszkaniowej,
- wymiany, przebudowy lub rozbudowy istniejących obiektów,
- realizacji nowej zabudowy zgodnie z zapisami planu.

4. Warunki urbanistyczne
Maksymalna powierzchnia zabudowy działki: do 50% powierzchni terenu.
Maksymalna wysokość zabudowy:
- Zabudowa usługowa: do 3 kondygnacji naziemnych, w tym poddasze użytkowe.
- Zabudowa mieszkaniowa: do 2 kondygnacji naziemnych, również z poddaszem użytkowym; możliwość podpiwniczenia, maksymalnie do wysokości 0,80 m ponad poziom terenu (npt).
- Garaże: do 1 kondygnacji naziemnej.

5. Warunki architektoniczne
Zabudowa powinna być realizowana z poszanowaniem lokalnego kontekstu urbanistycznego, tj. w nawiązaniu do istniejącej zabudowy sąsiedniej oraz lokalnej tradycji budowlanej - dotyczy to m.in. formy architektonicznej, kształtu dachów, kolorystyki elewacji itp.

6. Warunki ochrony, ograniczenia i zakazy
Obowiązek zachowania wymaganych odległości od infrastruktury technicznej, tj.:
- od gazociągu oraz napowietrznej linii elektroenergetycznej - odległości ustalane indywidualnie z gestorami sieci.
- od drogi oznaczonej na rysunku planu jako 02 KGP (droga krajowa DK91) - należy zachować co najmniej 50 metrów od osi tej drogi.
Działalność usługowa nie może powodować uciążliwości wykraczającej poza granice działki, co sprzyja prowadzeniu działalności nieuciążliwej - w tym handlu, logistyki, usług, lekkiej produkcji.

UZBROJENIE TERENU (NA PODSTAWIE WIDOCZNYCH WARSTW MAPY)
Energia elektryczna:
- Wzdłuż północnej części działki (na granicy lub w jej bezpośrednim sąsiedztwie) przebiega napowietrzna linia elektroenergetyczna
Sieć wodociągowa i kanalizacyjna:
- Przebiega w sąsiednich działkach
- Przyłącze możliwe od strony ul. Jana Pawła II lub przez działki sąsiednie - wymaga uzgodnień.
Sieć gazowa:
- Występuje w sąsiedztwie