HALA PRODUKCYJNO-MAGAZYNOWA 1600 m² + DZIAŁKA 4000 m²
TUSZYN | 3 km od A1 | 6 km od węzła A1/S8

IDEALNA POD PRODUKCJĘ / MAGAZYN / LOGISTYKĘ / INWESTYCJĘ

Na sprzedaż funkcjonalna nieruchomość komercyjna składająca się z dwóch połączonych hal o łącznej powierzchni ok. 1600 m², zlokalizowana w strategicznym punkcie logistycznym w Tuszynie - z bardzo szybkim dojazdem do głównych tras transportowych centralnej Polski.

LOKALIZACJA - KLUCZOWA DLA BIZNESU
900 m do DK91 (Łódź - Piotrków Trybunalski)
3 km do autostrady A1
6 km do węzła A1 / S8 (Warszawa / Wrocław)
17 km do Łodzi (ok. 20 min)
dojazd drogą asfaltową + ok. 30 m drogi utwardzonej
dwustronny dojazd z dróg gminnych

Teren objęty MPZP - przeznaczenie: usługi, produkcja, magazyny oraz zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, możliwość zabudowania do 80% terenu (symbol B1.3U, P, MN).

NIERUCHOMOŚĆ
2 hale o łącznej powierzchni ok. 1600 m²
działka ok. 4000 m²
teren ogrodzony
szeroki wjazd + utwardzony plac manewrowy (obsługa TIR)
dwa niezależne dojazdy - możliwość funkcjonowania dwóch firm

HALA NR 1 - ok. 700 m² (DWUKONDYGNACYJNA)
wysokość parteru do ok. 3,8 m
solidna konstrukcja murowana
posadzka przemysłowa
wrota dwuskrzydłowe
zaplecze socjalno-biurowe na piętrze (biura, szatnie, sanitariaty, stołówka)
stan: do odświeżenia / częściowego remontu

Idealna pod lekką produkcję, warsztat, magazyn z zapleczem biurowym.

HALA NR 2 - ok. 900 m² (PARTEROWA)
wysokość od ok. 3,5 do 4,8 m
parter służył pod produkcję i magazyn, góra (ok.120m2) stanowiła część biurową, jadalną, szatnie
brak słupów - swobodna aranżacja
posadzka pod duże obciążenia
wrota rolowane
dach po modernizacji (papa termozgrzewalna)
bardzo dobre doświetlenie

Idealna pod magazyn, logistykę, produkcję lub usługi.

MEDIA
prąd - moc przyłączeniowa 150 kW
studnia głębinowa (projekt przyłącza wodociągu)
kanalizacja i gaz w drodze
teren w pełni ogrodzony

CENA: 1 599 000 zł - do negocjacji
Tylko ok. 1000 zł / m² hali

możliwe ROI:
1600 14 zł = 22 400 zł / mies.
Rocznie: 268 800 zł
ROI brutto:   = 16,8%

NAJWIĘKSZE ATUTY INWESTYCYJNE
możliwość podziału funkcjonalnego i wynajmu dwóch niezależnych części
dwa wjazdy - potencjał dla dwóch najemców
lokalizacja w centrum Polski - szybka dystrybucja towarów
niski koszt zakupu w przeliczeniu na m² powierzchni
szerokie możliwości adaptacyjne

Nieruchomość idealna dla firmy produkcyjnej, logistycznej lub inwestora poszukującego obiektu pod wynajem.

Oferta dodana z propertly.io
Nr oferty w biurze: